4 Consejos para que la operación de compra-venta de un inmueble sea transparente.
Antes de comprar una propiedad, es importante que prestes atención al siguiente articulo que ponemos a tu disposición…..
Te acercamos un conjunto de cuatro pasos simples pero de suma importancia, para que el proceso que comienza con la búsqueda de una propiedad y culmina con su adquisición, sea seguro, transparente y exitoso.
1- Hacer una evaluación sobre la ubicación
Hacer una evaluación sobre la ubicación en donde se encuentra la propiedad contribuyen a definir el valor locativo, entre otras cuestiones. Tener una noción de los precios ayudará a evitar las controversias que pueden surgir entre el valor que publica la inmobiliaria, el de mercado y el que pudiera realizar el tasador de un banco para un posible crédito. Entre ellos no debe haber una diferencia sustancial.
El valor de la propiedad que publica la inmobiliaria debe estar en sintonía con la del mercado.
2- Informarse sobre la situación legal de la propiedad
Verificar la titularidad del bien inmueble y así prevenir problemas en la gestión, relacionados a sucesiones, inconvenientes conyugales, cuestiones relacionadas con donaciones y o poderes no válidos.
En ocasiones nos encontramos con que el propietario del inmueble en cuestión no estaba competente para disponer libremente de sus bienes. Un informe de inhibición en el registro de la propiedad nos permite averiguar esto. Este informe se solicita por cada uno de los propietarios del inmueble.
Además de verificar la situación de los propietarios, debemos chequear también la del inmueble a través de un informe de dominio, con el que se puede constatar si existen embargos vigentes o usufructos.
Chequear la la titularidad del inmueble, situación de los propietarios y de la propiedad
3- Reglamento de Copropiedad
Tampoco está de más analizar el Reglamento de Copropiedad, ya que existen casos en donde el inmueble no ha sido inscripto correctamente. De esto puede surgir que el departamento no sea apto para uso profesional, que no estén permitidas las mascotas u otros.
No esta de mas averiguar si el departamento es apto profesional
4- Informe Catastral
Aconsejamos revisar la información catastral, ya que reformas, ampliaciones o demoliciones que no fueron debidamente informadas pueden derivar en una diferencia en sobre el valor de los impuestos que se esperaban pagar.
Datos útiles:
Registro de la Propiedad Inmueble Capital Federal
Registro de la Propieda Provincia de Buenos Aires
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